Юридическая проверка приобретаемой квартиры в Мурманске

Компания «Риэлт» начала практику проверки квартир на юридическую чистоту. Исследование пакета правоустанавливающих и сопутствующих сделке документов на приобретаемые с участием ООО «Риэлт юг» квартиры проводятся юридическим отделом ООО «Риэлт юг» в соответствии с описанными ниже этапами.

Этапы исследования:

Исследование квартиры на юридическую чистоту

1. Проверка истории квартиры, чистоты сделки и законности приватизации, иных сделок, совершенных с квартирой ранее.
2. Сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.
3. Зарегистрированные права собственности на данную недвижимость.
4. Выявление зарегистрированных арестов и ограничений на квартиру.
5. Проверка адреса квартиры на предмет использования коммерческими фирмами в качестве юридического адреса.

Исследование участников сделки и иных лиц имеющих отношение к сделке

1. Проверка документов удостоверяющих личность участников сделки на их подлинность и действительность. Идентификация лиц.
2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Связь с собственником, его идентификация. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
5. Исследование данных о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
6. Исследование данных о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом, в случае сомнений, выяснение причин и основания убытия выписанных, их мотивы, исследование, где и в каких условиях проживают граждане сегодня.
7. Исследование данных о лицах, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста, инвалиды, лица, состоящие на учете в ПНД, НД, находящиеся в розыске).
8. Выявление лиц, имеющих какие-либо права на квартиру (наследование, общее имущество супругов, пожизненное содержание (рента) и пр).
9. Контроль за получением согласия супруга или супруги на совершение сделки.
10. Контроль за получением распоряжения органов опеки и попечительства, в случае если н/л ребенок является собственником или содольщиком в квартире.

Исследование правоустанавливающих и сопутствующих сделке документов

1. Изучение оригиналов правоустанавливающих и сопутствующих сделке документов на квартиру, их перечень:
• Правоустанавливающие документы на квартиру: Свидетельство на право собственности на квартиру, первичные и вторичные правоустанавливающие документы.
• Выписка из ЕГРП.
• Справка формы 9.
• Справка на сделку ГУПТИ об отсутствии ограничений.
• Кадастровый паспорт.
• Доверенность (в случае участия в сделке посредника или иного доверенного лица).
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
2. В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин их получения.
3. Изучение иных документов, в том числе подтверждающих гражданское состояние участников сделки.

По окончании проверки квартиры агентством «Риэлт» выдается справка-информация о возможных рисках для покупателя или их отсутствии.

После такого исследования шансы покупателя пострадать от действий мошенников или просто нечистых на руку продавцов недвижимости сводятся к нулю. При этом стоимость услуг по подбору квартиры для клиентов остаются на прежнем уровне. Желающие получить исключительно сопровождение сделки могут дополнить услугу исследованием на юридическую чистоту приобретаемой недвижимости.

Компания «Риэлт» уверена оживить интерес покупателей недвижимости к подобным услугам, ведь таких юридических гарантий ни одно агентство недвижимости в Мурманске не предлагало. Мы предоставляем исключительное качество проверки и уверены в полученных сведениях о недвижимости.

Задать интересующие Вас вопросы Вы можете на сайте агентства недвижимости «Риэлт», отправить электронное письмо, при личном звонке или в офисах компании «Риэлт».